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발화자 1 (00:01) 정예 통화 가능하세요. 응 발화자 2 (00:01) 응 한번 늦출건데 여기는 필요 없어 어 어. 어 뭐 상담받을 게 하나 있는데요. 7 통 자연마을에 그 발화자 1 (00:07) 4층짜리 건물이 하나 나왔거든요. 발화자 2 (00:11) 어. 발화자 1 (00:11) 근데 좀 싸게 나온 것 같고 한번 구입해 보고 싶은데 오피스텔은 제가 한 번도 취급해 본 적이 없어서 어? 예 예. 오피스텔 발화자 2 (00:20) 아 아 원룸이야. 아니 빌라라고 해야 될까요? 발화자 2 (00:24) 1층 상가에 있고. 원룸은 아니고 발화자 1 (00:24) 가정집이 사는 데요. 발화자 1 (00:28) 그러니까 신축은 아니고 어 12년도에 지어진 건물이에요. 음. 발화자 2 (00:33) 아 세대가 몇 세대. 발화자 1 (00:36) 세대는 가정집이 123456 네. 발화자 2 (00:40) 6개 그러면 아 그러면 토론 형태로 2 3 4가 들어가 있는 것 같구만. 네 그리고 1층에 상가 2개 있고. 발화자 1 (00:49) 네 맞아요. 음 발화자 2 (00:50) 2층 3층 4층 1층에 상가 하나 있고. 발화자 1 (00:52) 사춘은 또 단독 세대고 그다음에 3층 이 세대 2층 2세대 1층의 상가 2개 어 그다음에 어 조그맣게 가정 집어하나 총 그러니까 6개 6세대 이게 심5억 3000원하에서. 음 알겠습니다. 아 아 아. 그러면 얼마야? 발화자 2 (01:13) 15억 3층 딱 월세가 얼마 들어. 발화자 1 (01:18) 월세가 월세가 얼마더라? 발화자 1 (01:22) 월세가 70 정도인가? 발화자 2 (01:25) 70. 발화자 1 (01:26) 예. 발화자 2 (01:29) 야 14억짜리 702월세가 말이 되냐? 발화자 1 (01:33) 아니 한 세대 그리고 전세는 잠깐만요. 단세대에 발화자 2 (01:35) 420. 발화자 1 (01:38) 근데 대부분 전세로 나와 있어. 발화자 2 (01:40) 아 전세로 음 응. 아 예 지금. 잠깐만 형제가 이거 보내줄 테니까. 발화자 2 (01:49) 음. 발화자 1 (01:50) 한번 지금 봐볼래요? 발화자 2 (01:52) 어 그래봐. 발화자 1 (01:53) 잠깐만. 발화자 1 (01:59) 내가 여기 컨V를 알아? 발화자 2 (02:01) 예 예 예. 발화자 1 (02:02) 근데 진짜 이 사람들이 내가 봤을 땐 착한 사람들이야. 발화자 1 (02:07) 장난치고 나가려고 했으면 나쁜 맘 먹었으면 그냥 먹지 하고 나가면 돼. 발화자 1 (02:13) 그런데 이제 여기에 친구도 살고 자기 뭐 가족도 살고 하나 봐요. 음 발화자 2 (02:15) 예 예 아 네 그럼 건물 가격이 많이 싸야 되는데 전세라. 자기 동생이 산다고 들었거든요. 발화자 1 (02:25) 어 버렸어 봐봐요. 발화자 2 (02:27) 잠깐만. 발화자 1 (02:29) 그래서 나는 뭐 다 믿을 수는 없겠지만 그래도 믿을 만한 사람이 되는 거고 내가 봤을 때는 이거 건물 관리 잘해서 내면 더 받을 수 있을 것 같거든. 진짜. 발화자 2 (02:44) 알았는데 내 집 사람한테 보냈구나. 발화자 1 (02:47) 어 그러네 어 형수님한테 아 그래 오케이? 나한테 보내봐. 알겠습니다. 발화자 2 (02:52) 너는 알았을까? 발화자 2 (02:54) 아 그 그 그건 그렇더라도 그게 월세로 얼마 나간지 다른 건물들 받아 시세를 봐봐야 되지 않나? 발화자 2 (03:03) 그래서 월 수익률이 몇 프로 나온 거가 중요해. 발화자 1 (03:07) 음 그러겠죠. 발화자 2 (03:09) 어 전세는 주인 마음이잖아? 발화자 1 (03:11) 응 네. 얼마를 받을지 발화자 2 (03:11) 근데 주변 시대에 불 맞아요. 발화자 2 (03:16) 그 방이 뭐 6세대가 살면 한 세대의 월세를 보통 얼마 받는데 전세로는 얼마다? 발화자 2 (03:23) 이런 것들이 있어야 자기가 전세를 싸게 내려붙을 수도 있잖아. 발화자 2 (03:28) 네가 말하는 대로 지인들이고 안 하시는 분이고 하면 음. 응. 발화자 2 (03:32) 우리 집도 10억 5000에 샀는데 420 나와 월세가. 발화자 1 (03:39) 400. 발화자 2 (03:41) 음 그리고 4층 빼어놓고 4층 장모님 사시거든. 음. 발화자 1 (03:46) 네. 발화자 2 (03:46) 왜 거기까지 하면 수익률이 훨씬 더 높지 그러잖아. 발화자 1 (03:51) 음. 발화자 2 (03:52) 그런데도 지금 야 한 3년째 2년째 내란 누가 안 사가. 발화자 1 (03:59) 아 그래서 내가 그런 것 좀 힌트 좀 얻을라고. 어 발화자 2 (04:02) 어 음 아 음 음. 그래서 조금은 거기 운영하시는 분이니까 좀 멋진가 싶어 이렇게 관리하는 것도 멋진가? 이제 원독은 발화자 1 (04:10) 아니고 다 가정집이긴 하거든요. 발화자 2 (04:12) 그 전세는 자기가 살면서 자기가 웬만한 것들은 수리를 하잖아. 발화자 1 (04:17) 네. 발화자 2 (04:17) 그니까 이제 그렇게 잔손질이 가지는 않지. 발화자 1 (04:22) 음. 발화자 2 (04:23) 근데 이제 그 사람들이 보통 2년에 재계약하거나 아니면 연장을 안 하게 되면 내가 도배를 해줘야 되잖아. 응. 발화자 2 (04:30) 어쩔 땐 또 장판까지 해줘야 되는데 그건 집주인 몫이거든. 응 좋았어. 발화자 1 (04:34) 응 네. 그지 그 이제 발화자 2 (04:34) 월세는 청소까지는 깨끗이 해놓고가 나 같을 때 원룸 같은 경우는 근데 얘네들이 뭐 2년 3년 살든 내가 받고 깨끗한 말 안 해. 응. 발화자 1 (04:44) 응. 발화자 2 (04:45) 그 내 맘인 건데 전세는 안 그러잖아? 네. 발화자 2 (04:48) 새로 들어온 사람들 다 새 걸로 해놔야 들어온다고. 발화자 2 (04:51) 하지 오늘 그 사람들은 이 한두 달 살고 1년 살고 간다고 생각 안 하고 들어온 사람들이야. 발화자 1 (04:57) 음. 발화자 2 (04:58) 그런 관리 비용 같은 게 빼면 기본적으로 6에서 7 프로는 임대 수익이 나와야 된다. 발화자 2 (05:05) 원룸은 응 그래. 응. 발화자 1 (05:11) 하하하. 발화자 2 (05:13) 음. 발화자 1 (05:14) 관리는 어때요? 발화자 1 (05:15) 경계 해보면. 발화자 2 (05:16) 원룸은 힘들어 후에 산다는 얘기야. 발화자 2 (05:19) 지금 원룸은 힘들고 너는 이제 다른 일을 하고 있고 뭐 두 가지 일을 하고 있어요. 응. 발화자 2 (05:25) 3잡이지 않든지 배추 장사까지 하고 있으니까 어. 형 있잖아? 발화자 1 (05:29) 내가 이걸 위해서 살려고 하냐면 가게를 정리하고 여기 1층을 차라리 가게로 바꾸고 응. 응 최근에 큰 돈이 아 니가 발화자 2 (05:31) 그러면 거기가 도로변에 있는 거야? 발화자 1 (05:40) 아니 뭐 구석재 있어요. 발화자 1 (05:42) 그러니까 큰 욕심은 안 되고. 저 발화자 2 (05:43) 아 그렇더라도 도로변에 있는 게 더 낫지 않아? 발화자 1 (05:50) 아무래도 낳기는 할 수 있는데. 음 발화자 2 (05:52) 예 이게 니가 이제 레스토랑에는 위치라는 거야. 발화자 2 (05:55) 니가 더 잘 알겠지. 발화자 2 (05:56) 이제 손님이 올 수 있는 정도의 골목인지. 어 발화자 1 (05:58) 지켜보고 있잖아요. 그건 니가 잘 발화자 2 (05:59) 판단하고 보고 내가 다시 전화할게. 식단은 꼭 소금 발화자 1 (06:02) 위치에 있어야만 되는 건 아니야. 발화자 2 (06:05) 긍게 음 내용 봐보고 연락줄게. 소위 정도 본다고. 발화자 1 (06:08) 음 그래요. 발화자 1 (06:09) 바로 연락줘요. 발화자 1 (06:10) 나 내일까지 이거 살짝 안 살지 결정해서 알려야 돼. 음 아 발화자 2 (06:10) 내일까지 아 어 알겠어. 만약에 내가 산다면 나한테 팔겠대. 발화자 2 (06:18) 5일 저 밥먹고 지금 나와서 꺾으셨다니까 커피숍 가서 내가 자세히 보고 전화 드릴께. 근데. 음. 발화자 1 (06:23) 아 나 욕심 안 내고 조용히 살고 싶은데. 발화자 2 (06:29) 하하하하 응 여기가 예 네. 이 사람이 나를 좋게 봤나 나를 폭우로 봤나? 발화자 2 (06:33) 네 응. 내가 사면 좀 싸게 해서 발화자 1 (06:33) 나한테 준대. 발화자 1 (06:37) 근데 내가 그동안 쭉 지켜봤는데 되게 진짜 착한 사람들이거든. 예. 발화자 2 (06:42) 아 그러더라도 돈에 연관되면 똑같아져 뭐 음 똑같애져 니가 판단을 잘해야 되는 거지 아 아 그래서. 그래. 알았어요 연락주세요.

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