🔒 업데이트 08/30 16:05

발화자 2 (00:00) 네 사장님 네 바쁘시죠. 네 상임. 발화자 1 (00:04) 아 지금 나 오늘 좀 바쁘네요. 네. 그 발화자 2 (00:05) 네. 발화자 2 (00:07) 대출은 좀 어떻게 알아보셨나? 발화자 1 (00:09) 문의는 해 봤는데요. 발화자 2 (00:11) 네. 발화자 1 (00:12) 제가 예전에 애기 엄마 아프면서 좀 그 저희가 빚을 좀 친 적이 있었거든요. 발화자 2 (00:19) 네. 발화자 1 (00:20) 네. 발화자 1 (00:21) 뭐 그것 때문인지는 몰라도 그렇게 많이 안 나올 거라고 실제로 이제 직접 넣어봐야 정확히는 안다고. 네. 발화자 2 (00:28) 네. 발화자 1 (00:29) 근데 이제 대략적으로 저희 신용으로 봤을 때는 많이 넣어도 한 5000이나 더 받지 않을까? 발화자 1 (00:34) 그렇게 얘기하시던데요. 발화자 2 (00:36) 아 그래요? 발화자 2 (00:37) 그러면 한 4억 정도 증상을 많이 받아 봐야 한 4억 정도? 네. 예 많이 받아도요. 발화자 1 (00:43) 사실은 제가 좀 사정이 있는데 신형이 그렇게 좋지 않은 것 같습니다. 네. 발화자 2 (00:49) 아 맞아요. 발화자 1 (00:51) 네. 발화자 2 (00:51) 사우촌도 일단은 그래도 일단 5000이 줄었네요. 발화자 2 (00:55) 근데 우리가 계산할 때 5억이면 좋은데 5억이 아니고 예 네. 예 근데 이제 실제로 이제 결정해가지고 직접 발화자 1 (00:58) 넣어봐야 알 것 같습니다. 발화자 2 (01:03) 아 그래요. 발화자 1 (01:04) 네. 발화자 2 (01:04) 그러면 저기 만약에 우리가 이것을 할 수 있을지 없을지가. 발화자 2 (01:10) 우리 사장님 생각에는 어느 정도 돼야 좀 가락이 나올 것 같아요. 발화자 1 (01:16) 아 예 저는 어제 사실 저녁에요. 발화자 2 (01:19) 네. 발화자 1 (01:19) 너무 명확하게 얘기를 안 하니까 좀 죄송한 것 같아 가지고 전화해 가지고. 네. 발화자 2 (01:26) 네. 발화자 1 (01:26) 이제 어느 정도 말씀을 드렸어요. 발화자 1 (01:28) 좀 우리 영편에는 좀 안 맞는 것 같다. 네. 발화자 1 (01:30) 어려운 거 같다고. 아 발화자 2 (01:30) 그러셨구나. 발화자 1 (01:32) 예 그러고 이제 자세한 건 오늘 전화를 한번 더 드리겠다고 했는데 전화를 아직 못 드렸거든요. 네. 발화자 2 (01:38) 아 그러셨구나. 발화자 1 (01:39) 예 인가 솔직히 말씀드리면 저희가 그 현금 2억까지 안고 매입을 하려면 결국은 어디서 돈을 더 구해 와야 되고 그건 그만큼 이자가 발생하는 거라 그리고 또 그 건물이 그렇게 수익성이 있다고 좀 단정하기도 어렵고 다 전세잖아요. 네. 네. 네. 발화자 2 (02:02) 음. 발화자 1 (02:02) 근데 근데 인자. 발화자 1 (02:03) 이게 우리가 당장 현금이 필요 없는 게 장점인 거지. 발화자 1 (02:07) 거기서 이제 한다고 두 가구만 빠져버려도 이제 너무 감당 없이 커져버리니까 거기에 또 현금 2억까지 집주인한테 줘야 되고 그리고 아직 지금 전세 하나는. 응. 음. 응 음. 발화자 1 (02:25) 그 아직 지금 세입자도 안 구해진 상태고. 응. 발화자 2 (02:28) 음. 발화자 1 (02:30) 뭐 좀 이런 여부들이 부담이 좀 크네요. 아 그러셨구나. 발화자 1 (02:34) 네. 그 발화자 2 (02:34) 어제 통화를 그렇게 하셨구나. 발화자 1 (02:36) 예 근데. 발화자 2 (02:37) 전에 이제 매매가를 좀 더 낮춰서라도 매매가를 현재 매도인이 어 15억에 그때 하기로 했잖아요. 예. 발화자 1 (02:49) 매매가를 낮춰줄 의향이 있으시대요. 네 이제 그 발화자 2 (02:49) 예 예 제 생각에는 무조건 매매가를 낮춰서라도 그렇게 하셔야 되나 안 그러면 다른 분들도 지금 힘들고. 발화자 2 (02:59) 그래서 제 생각에는 매매가도 조절이 될 수 있을 것 같아요. 발화자 2 (03:04) 그래서 제가 전화 드렸거든요. 발화자 1 (03:07) 아 근데 이게 되더라도 사실 저희하고는 간격이 클 것 같아요. 응 응. 발화자 2 (03:15) 그래도 어. 그러지 않을까 싶어요. 발화자 1 (03:17) 저희는 사실 지금 그 현금으로 드리는 그 금액 아예 빼고 해도 사실 버겁거든요. 응. 발화자 2 (03:25) 응 음. 왜냐하면 발화자 1 (03:25) 은행에서 사업 대출을 최소한 받아야 되고 우리가 이제 현금 한 3초에서 5000만원을 준비한다고 해도 뭐 그도 지금 통장이 있는 돈이 아니어서. 응. 응. 발화자 1 (03:39) 음 결국은 무리해서 이제 돈을 준비해야 되는데 이제 그게 다 결국은 이제 이자로 발생하는 부분이라 네. 음. 부담이긴 하네. 발화자 2 (03:47) 그러긴 하죠. 발화자 1 (03:47) 그러니까 이게 한 2 3년 후만 됐어도 확실히 여유는 좀 있었을 거예요. 응. 발화자 2 (03:55) 그럼 아니 2 3일 후에만 그 현재 세입자들 있잖아요. 발화자 1 (04:00) 네. 발화자 2 (04:01) 이상 야 2 3일 후만 되면 좀 그 사장님 여유를 가질 수 있을 걸로 생각을 하고. 발화자 2 (04:07) 현상을 좀 그 유지할 수 있도록 좀 하면 되죠. 네. 발화자 1 (04:12) 근데 그게 어떻게 될까 싶어서 말입니다. 발화자 2 (04:16) 아니 제 생각에는 23년은 2 3년은 제 생각에는 그거 그분들도 자기들 돈을 보장받는 길이잖아요. 세입자분들이 네. 발화자 2 (04:26) 어 충분히 기다리죠. 발화자 2 (04:29) 정말 부득이한 사정이 생기지 않는 한은 제 생각에는 기다릴 것 같아요. 네. 발화자 2 (04:34) 임차인들이 그 지금 대부분 다 제가 알기로는 여기에서 뭐 불편해? 발화자 2 (04:40) 가지고 막 금방 뭐 오자마자 뭐 이렇게 굉장히 공실이 자주 나는 경우들이 있거든요. 발화자 1 (04:46) 네. 발화자 2 (04:46) 근데 여기는 그러지 않고 여기 세입자들이 짱짱한 걸로 알고 있어요. 발화자 2 (04:52) 실제로 그러니까 한번 제 생각에는 어 매매 금액도 제가 한번 조절해서 얘기를 한번 어느 정도까지 양보를 할 수 있는지 한번 또 여쭤볼 테니까 그 사모님하고 한번 잘 한번 얘기해 보셔. 발화자 2 (05:08) 제 생각에는 4월까지만 대출이 된다고 한다면 예 우리가 지금 15 천 정도 돼 있잖아요. 네. 발화자 1 (05:15) 네. 발화자 2 (05:15) 예 대출 저기 보증금이 다 들어와 있는 거지? 발화자 2 (05:19) 그러면 15000에다가 4억이 나오면 145000원이잖아요. 발화자 1 (05:23) 네. 발화자 2 (05:24) 예 14억 5000이면은 제가 그 149000 그리고 현금 가지고 있는 것은 이제 세금이라든지 요런 부분하고 그래서 제가 한번 14 5000 정도 되겠는지 한번 여쭤볼게요. 그러면은 사장님이 지금 현재 돈을 많이 안 해도 지금 가능하거든요. 발화자 1 (05:45) 어 아니요 일단은 제안하지 말아 주십시오. 응. 발화자 1 (05:48) 사실 14호선도 저희한테는 지금 지금 뭐 지금 상황에서는 좀 너무 무리해서 가는 것 같아가지고 네. 어 응. 그래요. 발화자 2 (06:00) 음 그 상황이면 지금 현재 거의 현금 필요 없이도 가시는 건데 왜냐하면 사학을 대출하시니까 사학을 대출을 하시니까. 14억오천이요? 발화자 1 (06:11) 3억 5000대출이 껴 있잖아요. 발화자 1 (06:13) 그거를 제가 안고 가는 거에다 5000원을 더 받는 거잖아요. 근데 그거는. 발화자 2 (06:17) 그렇죠. 발화자 2 (06:18) 그러니까 이제 사장님이 사악이 일단은 대출을 신규로 일으켜 가지고 우리가 매매 대금 원래 15억을 잡았었잖아요. 네. 발화자 1 (06:26) 네. 발화자 2 (06:27) 그래 가지고 지금 이제 이분은 대출이 3억 5000인데 사장님이 4억이 계시잖아요. 발화자 1 (06:33) 네. 발화자 2 (06:33) 그러면 이제 거기서 이제 5002 더 여유가 생긴 거잖아요. 발화자 2 (06:38) 그러면 15억에서 원래 4억을 빼면 11억이 남잖아요. 발화자 2 (06:43) 근데 그 11억에서 현재 그 보증금 들어와 있는 거 있잖아요. 발화자 1 (06:49) 네. 발화자 2 (06:50) 그것이 15000원 제가 기억하고 있어요. 발화자 1 (06:53) 네. 발화자 2 (06:54) 10억인가? 발화자 2 (06:55) 15억 정도가 이제 이렇게 되면은 이렇게 이렇게 비잖아요. 발화자 1 (07:03) 어 이게 쉽게 계산해 가지고요. 발화자 2 (07:06) 예. 발화자 1 (07:06) 어차피 그 전세는 전세 세입자는 그대로 제가 안 하고 이제 받아야 되잖아요. 발화자 1 (07:14) 그러면 이제 발생하는 세금이 뭐 세금 5000원에 발생하는 비용이 세금 5천에 2억 그 2억 현금에서 뭐 예를 들어서 5000원을 깎아 준다 해도 1억 5000원에 추가 현금 2억이잖아요. 그러면 제가 만약에 14억으로 발화자 2 (07:27) 하면 돼요. 발화자 2 (07:29) 14억으로 하면 14. 발화자 2 (07:35) 14월 계한다면. 발화자 1 (07:39) 이역에서 1억을 까고 14억으로요. 1억으로 그 1억을 발화자 2 (07:40) 내가 까버리는 거죠. 발화자 1 (07:43) 그렇게 되면은. 발화자 2 (07:46) 해 볼 만하죠. 발화자 1 (07:47) 그렇게 되면요 잠깐만요. 발화자 2 (07:49) 네. 발화자 1 (07:49) 그러면은 1억에. 발화자 2 (07:51) 14억으로 하는 걸로 해 가지고 대출을 4억을 일으키고 그러면 사장님 그대로 가져가는 거거든요. 예. 발화자 2 (08:00) 등기비용만 되고? 발화자 1 (08:04) 그게 어떻게 가능하죠? 발화자 1 (08:06) 지금 공실 하나 뒤에 있는 거 그거를 네. 그건 어차피 매도인이 어차피 발화자 2 (08:09) 그 사람한테 줘야 될 돈이잖아요. 발화자 1 (08:16) 근데 그걸 매도인이 주는 건가요? 발화자 1 (08:20) 그 제가 그걸 안고 그 매입하는 게 아니라요? 그렇죠. 매도인이. 발화자 2 (08:24) 매도인이 원래 제 줘야 될 돈이죠. 발화자 1 (08:27) 근데 예 예. 그러니까 이제 그 부분을 그 저 세입자하고 발화자 2 (08:27) 이야기를 해서 지금 매매가 이렇게 발생하는데 그 돈을 사장님이 받은 건 아니잖아요. 발화자 1 (08:39) 근데 결국은 건물을 살려면 그 전세 세입자. 옛날 매도인이 받은 거지. 응. 발화자 1 (08:44) 제가 듣기로는 건물 주권한테 듣기로는 그 201호인가요? 응 발화자 2 (08:48) 네. 발화자 1 (08:50) 거기가 나가면서 이제 새로운 세입자가 안 들어오니까 이제 기다리다가 이제 이제 이사를 가야 되는 상황이 돼가지고 가면서 그 돈을 못 받은 걸로 알고 있어요. 응. 발화자 2 (09:02) 아 맞아요 맞아요. 그래서 발화자 1 (09:03) 그 돈을 그 돈이 얼마죠 1억 5000인가요? 그래서 응. 발화자 2 (09:06) 네. 발화자 1 (09:07) 15000원을 제가 부담해야 되는 금액이잖아요. 발화자 2 (09:09) 맞아요 사실은 이제 15 15 얼마니까 근데 이제 매도인한테 원래는 받은 돈은 매도인이 받은 거잖아요. 네. 네. 발화자 2 (09:18) 그럼 우리가 매매 대금으로 주긴 줘야 돼요. 발화자 1 (09:21) 그러죠. 발화자 1 (09:21) 이제 그거를 매도인한테 지워야 되는 거라 그게 없는 돈이 아니잖아요. 네. 발화자 2 (09:26) 없는 돈은 아니죠. 발화자 2 (09:26) 맞아요. 발화자 1 (09:27) 네 인제 일단 그 부분이 하나 남고 그거는 이제 외도인이 뭐 거기하고 뭐 좀 친분이 있으신 거 같은데 해결을 하신다고 하더라도 그러니까 뭐 그 돈 안 받고 나가고 현재 그 돈에 대한 이자 비용만 지금 건물주건 계산 내고 있다고 들었거든요. 근데 이제 오늘 응. 아 그러니까 응. 되고 계시다 하더라. 발화자 2 (09:45) 네 네 네 맞아요. 발화자 1 (09:46) 그러면 이제 그거는 어떻게 해결이 된다고 하더라도 지금 2억에서 1억을 까서 1억이 되더라도 1억에 어 세금 해서 1억 5000이잖아요. 응. 응. 발화자 2 (09:59) 예. 발화자 1 (09:59) 1억 5000을 이제 제가 준비해야 되는 거니까 아무것도 없이 그냥 이게. 그 발화자 2 (10:03) 15000에서 5000만원이 대출이 나오니까 아 그러면 1억이 남잖아요. 응. 아 추가로. 발화자 1 (10:11) 네. 발화자 2 (10:12) 생각 싹 포함해서 근데 사장님 가지고 있는 게 한 4 5000대 있잖아요. 발화자 2 (10:17) 현금 보유액이 그러면은 추가적으로 한 5000 정도만 더 만드시면 진행은 된다 이 말이죠. 발화자 1 (10:23) 아니 그 159000원에서 5000원을 제가 어떻게든 이제 구해 볼 수 있다는 거였지. 발화자 2 (10:29) 그러니까 그러니까 5000을 그. 네. 그러면 이제 발화자 1 (10:31) 1억을 제가 준비를 해야 되는 거예요. 발화자 2 (10:34) 아니 그 5000만원을 은행에서 추가적으로 대출을 받잖아요. 근데. 발화자 1 (10:39) 네. 발화자 2 (10:40) 그니까 원래 우리가 그렇게 14억이라고 생각을 하면 14억이라고 생각을 하면 전세 지금 201로 빼 버리고요. 발화자 2 (10:51) 14억에 매매를 한다. 발화자 2 (10:54) 예를 들어. 발화자 2 (10:55) 그러면 우리가 사업 대출을 받잖아요. 발화자 1 (10:58) 네. 발화자 2 (10:59) 그러면 10억이 남잖아요. 발화자 1 (11:02) 아니 그 사장님 그게 어렵게 계산할 게 아니라 지금 제가 여기 있는 그대로 안고 갔을 때 안고 제가 매입을 한다고 했을 때 제가 안 해야 되는 현금이 지금 깎아준다고 해도 그 건물주한테 1억 쳐야 되고 그렇죠? 네. 응. 응. 네. 응. 발화자 2 (11:21) 응 응. 발화자 1 (11:22) 1억을 줘야 되고 그리고 이제 그 세금 비용 발생하는 게 한 5000 잡고 1억 5000이 발생하는 거잖아요. 발화자 1 (11:29) 그 15고치는 제가 부담해야 되는 건데 근데 은행에서 제가 5000을 더 대출을 받을 수 있다고 했잖아요. 발화자 2 (11:38) 음 사랑님 제가 봤을 때는 14 14억이나 14억 5000이면 저 매도인 받을 금액 없어요. 아 예 네. 발화자 2 (11:50) 제가 봤을 때는 나는 돈이 없어요. 예. 발화자 2 (11:56) 대출이 지금 3억 5000원 있잖아요. 발화자 1 (11:59) 네. 발화자 2 (11:59) 3억 5000인데. 발화자 1 (12:01) 예. 발화자 2 (12:02) 지금 보증금 잡혀 있는 게 15 500이에요. 발화자 2 (12:09) 그러면 13만 5500이거든요. 발화자 2 (12:12) 현재 이분이. 발화자 1 (12:13) 네. 발화자 2 (12:14) 13호 5500인데 제가 14억을 하잖아요. 발화자 2 (12:19) 왜 이분은 아 5000밖에 안 남아 5000. 발화자 1 (12:25) 야 이게 이게요 그런 거 같아요. 어. 발화자 1 (12:28) 은하 그 사정 봐주면서 제가 매입을 할 수 있는 여건이 안 돼요. 발화자 1 (12:32) 그러니까 안 되면 어쩔 수 없는 거고 이제 그래도 제가 어떻게든 제가 매입하는 거를 좀 생각해 보시라고 하면 저는 이제 그 부분 때문에 마음에 걸려서 포기를 하려고 했던 거였죠. 음. 음. 발화자 2 (12:46) 응 음. 발화자 1 (12:48) 예 언제. 발화자 2 (12:50) 응 그러면 이제 여부는 사실은 이제 만약에 뭐 하면 지금 은행 이자를 몇 달 못 내셨더라고요. 발화자 2 (13:00) 이제 6개월 정도 못 내면 여부는 혼자 마음 먹으시면 이제 그냥 은행에서 알아서 하게끔 포기해 보면 되기는 해요. 네. 네. 발화자 1 (13:09) 그러겠죠. 발화자 2 (13:10) 네. 발화자 2 (13:11) 이거는 이제 내가 더 이상 할 수 있는 게 없다. 발화자 2 (13:15) 이제 그러면 이제 그대로 법적으로 이제 가면 돼요. 발화자 2 (13:18) 그러면 지금 전세권 설정 등기 돼 있는 201호도 이제 본인이 그렇게는 해 놨는데 이제 이렇게 되면은 이제 매수하는 데서 또 이제 거기도 이제 이야기를 하고 전체 세입자들하고도 이제 매수하신 분이 그 이야기를 하고 이제 이렇게 해서 갈 수 있긴 한데 여분도 이제 최대한 그 방법은 피하고 도와주고 자기도 하다 못해 조금이라도 늦게 남겨서라도 깔끔하게 넘어가 보려고 지금 노력을 하고 있는데 아 이게 생각보다 사장님도 또 부담은 되실 것 같아요. 발화자 2 (13:53) 사장님도 제가 이제 중간에서 들어 보니까 그나마 이제 지금 현실적으로서는 예 그 신용이라든지 여러 가지는 좋은데 부담해야 될 부담이 있잖아요. 발화자 2 (14:04) 현재 세입자들에 대한 그런 것들이 또 이해는 돼요. 발화자 2 (14:09) 그래서. 발화자 1 (14:10) 아니 세입자 부담이야. 발화자 1 (14:11) 뭐 이분들이 당장 나가는 게 아니라면 왜 네. 예 그거는 있는데 일단은 발화자 2 (14:14) 저는 마음에 드시는 거 같아서 사 볼까 생각하는 마음이 있으신 것 같아서 이제. 아니 그 솔직히 발화자 1 (14:21) 건물 자체나 조건이 아주 마음에 드는 건 아닙니다. 발화자 1 (14:26) 근데 이제 집주인분 사정도 조금은 감이가. 응 응. 발화자 1 (14:31) 여기 고려가 되었고 일단 저희가 살고 있는 집이잖아요. 응 발화자 2 (14:34) 그니까요. 발화자 1 (14:36) 네 다른 데 또 이사 가고 뭐 하느님이 네 그래서 이제 조건이 맞으면 생각해보면 직한데. 음. 발화자 1 (14:45) 솔직히 저희가 인재 막 좀 여유가 좀 이제 막 생기려고 이제 하는 막 단계라. 음 발화자 2 (14:50) 응. 발화자 1 (14:52) 예 지금 15 현금을 더 주고 사기가 조금 부담이 됩니다. 음. 발화자 2 (15:01) 이야기는 14학으로 또 이야기를 했잖아요. 발화자 1 (15:04) 네. 발화자 2 (15:05) 만약에 한번 그렇게 한 14억 정도로 한번 생각해 보시고. 음. 발화자 1 (15:12) 그럴까요? 만약에 발화자 2 (15:12) 혹이라도 좀 생각이 있으시면 전화 주셔. 발화자 2 (15:15) 안 그러면 이제 뭐 일단 또 뭐 다른 방법을 찾아봐야지. 알겠습니다. 발화자 1 (15:22) 그러면은 14억이면 현금 1억인데 그 1억을 조금 유예할 수는 있을까요? 그렇죠. 발화자 2 (15:30) 이제 그것 또한 방법들도 찾아봐야죠. 발화자 2 (15:34) 많이 하신다면. 발화자 1 (15:35) 네. 발화자 2 (15:37) 14억으로 만약에 이제 한. 와 근데 그 발화자 1 (15:39) 1억도 결국은 그러면 어디서 뭐 대출을 받든가 해서 메꿔야 되거든요. 발화자 1 (15:44) 메꾸기도 쉽지도 않지만. 아니 근데 발화자 2 (15:44) 사장님이 가지고 있는 돈 일단 한 5000 이라 하셨잖아요. 발화자 1 (15:49) 이제 만들어야죠. 발화자 1 (15:50) 만들 수는 있을 것 같은데 5000 정도는 근데 그것도 우리가 막 저축에는 돈이 아니어서. 어 음 왜? 발화자 2 (15:57) 아 그래요? 네. 발화자 1 (15:58) 아니 이제 그 5000도 결국은 그렇게 만약에 이걸 사게 되면 이제 하남에 있는 레스토랑을 이제 내놓고 거기서 이제 보증금을 받을 생각이에요. 응. 발화자 2 (16:11) 그러니까 그래서 내 생각에는 그때 사장님이. 이제 그 돈하고 이제 가지고 있는 발화자 1 (16:12) 거 합치면 한우처럼 되는데 네. 음 그 이제 발화자 2 (16:17) 그거는 이제 시간을 좀 말해 볼 수는 있죠. 발화자 2 (16:21) 어차피 여분도 이제 세금을 내야 되거든. 발화자 2 (16:24) 양극화 주는 이자 밀린 거랑 이것저것 해야 되다 보니까 제가 봤을 때는 이제 매도인은 14하게 팔면 진짜 그 내가 부탁했을 때는 5000 정도밖에 안 남는 상황이 5000 5000 남성 5000 그래도 일단은 전세자들한테 지금까지 돈을 받아서 썼잖아요. 그랬으니까 이제 제가 한번 다급하니까 한번 양보를 한번 해 보고 그분들도 좀 살 길을 열어 주고. 그러려고 제가 한번 매도인을 이것도 양보를 시켜 보겠다는 거야. 일단 제가 던졌잖아요. 14억으로 한번 다시 한번 계산기 뚜들어 보시고 저도 지금 안 될 수도 있지만 만나 가지고 한번 얘기를 해 볼게요. 그래서 이제 저도 문 답이 나오면 일단 전화부터 드릴게요. 네. 네. 발화자 1 (17:16) 아 아니 근데 제가 어 내일까지 좀 더 확실하게 알아볼게요. 왜. 응. 발화자 1 (17:23) 그 사장님 그러면 왜냐하면 그렇게 던졌는데 그분이 또 좋다고 했는데 내가 지금 저는 사실 아직도 그렇게 해도 욕을 사야 되나 말아야 되나. 아 내일까지? 예 응. 응. 발화자 2 (17:34) 사장님 14억이잖아요. 발화자 1 (17:36) 네. 발화자 2 (17:37) 그러면은 사장님은 3억 5000인데 4억 대출이 돼 버리잖아요. 발화자 1 (17:42) 네. 발화자 2 (17:42) 그러면 10억만 제가 하면 되는데 그 10억 안에 지금 전세 비용이 150 500이니까 현재 세입자 중에 지금 1억 얼마짜리 있잖아요. 발화자 1 (17:53) 네. 발화자 2 (17:54) 그 사람 거 빼고는 지금 돈이 거의 보증 보증을 해서 거의 그냥 가져오는 격이에요. 발화자 1 (18:01) 어 그게 그게 어떻게 가능하냐 이 말이죠. 발화자 1 (18:04) 이해가 안 되는 게 집주인한테 만약에 이력을 까도 이력을 줘야 되고 글자 그리고 이제 보증금 5000 아니 아니 아니 아니 보증금 5000원 한다. 어. 어 응. 발화자 1 (18:16) 세금 5000만원 정도 그 그거는 이제 하면 이제 총 1억 5000원 현금을 준비를 해야 되는데 어 5000만원은 어 은행에서 이제 만약에 4월까지 대출이 된다고 하면 이제 1억 남는 거잖아요. 응. 은행에서. 발화자 2 (18:31) 응. 발화자 1 (18:32) 결국 근데 그 1억도 가계 가계 그 보증금이 빠져야 마련할 수 있는 돈이에요. 발화자 2 (18:39) 어. 발화자 1 (18:40) 네 그리고 인자 일단은 그 뭐 그게 해결이 된다고 해도. 그 사장님 사장님이 발화자 2 (18:44) 계산 방법하고 제 방법이 좀 틀린 거 같아요. 발화자 1 (18:48) 아 그래요? 발화자 1 (18:49) 이렇게 접근하면 된가요? 네 예 발화자 2 (18:49) 예 그 매매 총액이 14억이라고 자꾸 은행 대출이 4억. 예. 네. 발화자 1 (18:59) 네. 발화자 2 (18:59) 그다음에 전세 현재 보증금이 201호까지 다 포함해서 15500. 네. 발화자 1 (19:05) 네. 발화자 2 (19:07) 그러면 사장님은 갑자기 저기 현재 본인 돈은 하나도 안 가더라고요. 발화자 2 (19:12) 등기비용만 내면 된다고. 발화자 2 (19:18) 메밀가루 생각하면 근데 지금 현재 이분은 대출에서 받은 5000만원이 이분한테 남는 격이에요. 발화자 2 (19:29) 사장님 1억 5000이 들어가는 게 아니에요. 발화자 2 (19:33) 1억이 들어간지 1억. 발화자 1 (19:38) 이게 제가 말한 게 그겁니다. 발화자 1 (19:40) 그러니까 훨씬 더 간단하게 이제 저는 계산을 한 거죠. 예예 결론은. 발화자 1 (19:43) 당장 실제로 줘야 되는 금액 전세 전세 세입자는 그대로 내가 안고 매입을 할 거라고 하면 결국 실제로 비용 발생하는 건 세금 부대 비용 5000에 건물저한테 기존 건물주한테 줘야 되는 왜 5000 인이죠? 네. 5000 5000. 발화자 1 (20:01) 아 그 대출 5000을 더 받을 수 있다고 전제하면요. 발화자 2 (20:06) 왜. 발화자 1 (20:06) 예 그럼 그렇게 해도 인제 1억인 거잖아요. 그 5층 발화자 2 (20:09) 은행 대출해서 받은 5000만 주면 돼요. 발화자 1 (20:13) 네 알겠습니다. 발화자 1 (20:14) 사장님 제가 이거 생각해 볼게요. 네 좀 발화자 2 (20:15) 심플해. 발화자 2 (20:16) 좀 심플해지죠. 발화자 2 (20:17) 그 한번 생각해 보시고 전화 한번만 주세요. 아니 근데 발화자 1 (20:18) 그거는 저도 아까부터 그렇게 접근한 그 금액이에요. 발화자 2 (20:23) 예 그러니까요. 그러니까 발화자 1 (20:23) 간단하게 얘기한 거지 이제 저는 그 굳이 그거를 어차피 안고 갈 건데 그걸 일일이 뭐 15 1590 이걸 계산할 필요가 있을까 싶어 가지고 이제 그래서 이제 사실 그것도 현금이 전혀 없으니까 4억에 대한 대출 이자도 매월 납부를 해야 되는데 추가로 우천에서 1억까지 더 발생한다면 그리고 만약에 이제 공사나 공사비용 요런 것들 이게 추가로 비용이 발생 안 할까 하는 걱정도 있고 그다음에 누수 문제는 그 건물주한테 연락이 왔는데 이상이 없다고 하는데 분명히 지하에서 물이 떨어지는 걸 확인을 했거든요. 어. 응. 음. 응. 네. 발화자 1 (21:05) 그래서 인제 그때 같이 가셨던 분도 걱정을 한 거예요. 음. 발화자 1 (21:09) 가운데서 물이 떨어지는 경우면 이거는 조심히 접근해야 된다고 해서 근데. 음. 그거는 발화자 2 (21:15) 이제 그 이야기를 나눠 보셔야죠. 발화자 1 (21:19) 네 그러니까 이제 진짜로 의사가 좀 결정이 되면 얘기를 해 볼 생각이고요. 음. 네 네 네 발화자 2 (21:24) 야. 발화자 1 (21:26) 그 하나만 여쭤볼게요. 발화자 1 (21:28) 그러면 예 그 권리 관계는 우리 저 다 혹시 계산 분석해 보셨어요? 네 네. 네. 발화자 1 (21:36) 특별히 문제가 없겠든가요. 아니. 발화자 2 (21:39) 아니 권리 관계랑 특별히 문제라는 것은 현재 세입자들의 계약서를 저희가 다 첨부해 가지고 설명을 해 드려야 돼요. 발화자 1 (21:46) 네. 발화자 2 (21:46) 매매가 만약에 이게 현실적으로 한다 하면 제가 계약서를 작성하기 전에 사전 미팅을 사장님이랑 전화를 한번 해야 돼요. 발화자 2 (21:55) 그러니까 내일까지 사전 생각해 보시고 그 큰 문제가 없고 몇 가지 성결 네. 근데 제가 결정하기 전에 그 발화자 1 (21:59) 권리 관계를 좀 명확하게 알고 싶은데 왜냐하면 그것도 위험 부담이 되잖아요. 아 그래요. 아 그러면 예 발화자 2 (22:05) 예 예 예. 발화자 1 (22:08) 그것도 꼭 좀 확인하고 챙겨보라고 하더라고요. 발화자 2 (22:11) 아 그러면 제가 그 매도인에게 현재 임대차 그 관계에 대해서 계약서를 다 카피해 가지고 제가 한번 찾아볼게요. 발화자 2 (22:23) 그래 가지고 명확하게 설명을 해 가지고 자료를 드리든지 예 그 정리를 해 가지고 내용을 보내 드릴게요. 발화자 2 (22:32) 만나기보다 예 알겠습니다. 네. 네. 발화자 1 (22:36) 아무튼 저 선생님 너무 해 주셔서 감사하고요. 일단은 다시 통화해 보시길 발화자 2 (22:36) 네. 그 발화자 1 (22:39) 건물주분한테도 꼭 이렇게 저도 전화를 한번 할 수 있으면 할 건데. 네. 발화자 2 (22:45) 음 아니 그 저하고 이야기한 다음에 그때 하셔도 될 거 같아요. 그. 아 그래요? 발화자 1 (22:49) 아니 아니 저는 지금도 아직은 사실 많이 보수적이에요. 네. 발화자 2 (22:53) 네. 발화자 1 (22:54) 예 그래서 좋은 조건 내수자. 발화자 1 (22:58) 혹시 나타나면 꼭 저 아니더라도 얼마든지 그분한테 건물 팔아도 관계 없어요. 네 예 응 네. 발화자 2 (23:05) 네. 발화자 1 (23:06) 네. 저는 발화자 2 (23:06) 그 사실은 뭐 보중개사로서 항상 트랙을 여러 개로 가요. 발화자 1 (23:14) 그러죠. 발화자 2 (23:14) 이반급 아니고서는 안 된다라고 하면은 일을 할 수가 없거든요. 음 발화자 1 (23:18) 네. 어떻게 발화자 2 (23:20) 보면 사장님도 저한테 하나의 대안일 뿐이에요. 발화자 1 (23:23) 예 저도 그렇게 생각해 주시면 부담이 덜 할 것 같아요. 발화자 1 (23:27) 제가 그 건물을 예. 그러나 이제 그게 좀 그나마 제가 발화자 2 (23:28) 사대님한테 좋은 기회가 될 수도 있고 어 이제 살고 있기 때문에. 그러니까 발화자 1 (23:35) 딱 그렇게만 해 주시면 될 거 같아요. 발화자 1 (23:38) 제가 그 건물을 확실히 메임한다고 뭐 굳이 %로 정하면 사실 30%도 아직 결정이 안 됐거든요. 빅스비 네 네 네. 네. 발화자 2 (23:47) 응 그래. 발화자 2 (23:48) 알겠습니다. 발화자 2 (23:48) 사장님 그러면 검토해 보세요. 네. 근데 발화자 1 (23:50) 예 제가 만약에 충분히 안고 갈 수 있다고 하면 사실 당연히 매입하면 좋죠. 예. 네. 발화자 2 (23:58) 응 근데 그리고 또 하나 좀 말씀드리면 제가 부동산이면 12년 정도 했는데 어 지금 항상 이렇게 사이클이 있더라고요. 좋은 조건이면. 네. 예. 발화자 2 (24:13) 사이클 이게 어려울 때가 있으면 또 언제 그러냐는 듯이 얘가 나을 때가 있어요. 예 네. 발화자 1 (24:19) 네 네. 발화자 2 (24:19) 부동산이라는 것이 그래서 제 생각에는 지금 굉장히 이렇게 이 어려운 시기를 지나고 있고 제 생각에는 그래도 이제 안 좋은 걸 가지고 있으면은 그렇지만 좋은 것은 좋은 위치에 있는 것을 가지고 있으면 나중에는 분명히 또 이렇게 상승이 되긴 하더라고. 발화자 2 (24:40) 그 말씀도 마무리하면서 드립니다. 발화자 2 (24:45) 음. 발화자 1 (24:45) 음 알겠습니다. 발화자 2 (24:47) 그래요. 발화자 2 (24:47) 도통하시게요. 발화자 1 (24:48) 네 상임 감사합니다 발화자 2 (24:49) 네. 발화자 2 (24:50) 네

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